Gassenecklokal an einer hochfrequentierten, zentralen Lage in Leonding
| Objekt-ID | 2538/23839 |
| Ort | 4060 Leonding |
| Objektart | HANDEL / LADENLOKAL |
| Nutzung | GEWERBE |
| Nutzfläche | ca. 401.00 m² |
| HWB/m²/a | 58,00 |
| fGEE | 0,94 |
| Miete |
€ 4.601,00 + Ust. € 80,20 |
| Betriebskosten |
€ 641,60 + Ust. € 128,32 |
| Heizkosten | € 240,60 + Ust. € 48,12 |
| Gesamtbelastung netto |
€ 4.841,60 + Ust. € 128,32 |
| Gesamtbelastung brutto | € 4.969,92 |
| Kaution | € 14.900,00 |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
GASTRONOMIE NICHT MÖGLICH!
Dieses hochwertige Geschäftslokal befindet sich in Leonding direkt neben einer hoch frequentierten Straße. Das Gassenlokal bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 400 m² ideale Voraussetzungen für viele verschiedene Arten von Handelsunternehmen.
Das Geschäftslokal befindet sich unmittelbar an einer Straßenbahnhaltestelle und Nahversorger. Diese bietet garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Durch die hohe Frequenz an Passanten bringt es den Vorteil, Werbemaßnahmen wie Plakate oder digitale Anzeigen auf sich aufmerksam zu machen und eine breite Zielgruppe anzusprechen.
Das Geschäftslokal erstreckt sich über zwei Geschosse (Erdgeschoss und ersten Stock), welcher durch eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Zwei Büros und eine Küche sowie Sanitärraumlichkeiten, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Räume sind offen und gut aufgeteilt, was eine flexible Gestaltung und Nutzung ermöglicht.
Die großen Fensterflächen bieten zudem eine hervorragende Sichtbarkeit durch den Einfall von natürlichem Licht. Das Eckgeschäftslokal befindet sich an einer Ampelkreuzung.
Durch die Klimatisierung der Geschäftsräumlichkeiten ist auch für eine optimale Raumtemperatur gesorgt.
Optional können bis zu 3 Tiefgaragenabstellstellplätze zum Preis von jeweils € 70.- netto pro Monat angemietet werden.
Auf Wunsch kann auch eine Werkstatt, eine zusätzliche Bürofläche und ein weiterer Lagerbereich angemietet werden.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732/ 77 30 10, oder unter 0660/ 85 37 100 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at
Dieses hochwertige Geschäftslokal befindet sich in Leonding direkt neben einer hoch frequentierten Straße. Das Gassenlokal bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 400 m² ideale Voraussetzungen für viele verschiedene Arten von Handelsunternehmen.
Das Geschäftslokal befindet sich unmittelbar an einer Straßenbahnhaltestelle und Nahversorger. Diese bietet garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Durch die hohe Frequenz an Passanten bringt es den Vorteil, Werbemaßnahmen wie Plakate oder digitale Anzeigen auf sich aufmerksam zu machen und eine breite Zielgruppe anzusprechen.
Das Geschäftslokal erstreckt sich über zwei Geschosse (Erdgeschoss und ersten Stock), welcher durch eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Zwei Büros und eine Küche sowie Sanitärraumlichkeiten, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Räume sind offen und gut aufgeteilt, was eine flexible Gestaltung und Nutzung ermöglicht.
Die großen Fensterflächen bieten zudem eine hervorragende Sichtbarkeit durch den Einfall von natürlichem Licht. Das Eckgeschäftslokal befindet sich an einer Ampelkreuzung.
Durch die Klimatisierung der Geschäftsräumlichkeiten ist auch für eine optimale Raumtemperatur gesorgt.
Optional können bis zu 3 Tiefgaragenabstellstellplätze zum Preis von jeweils € 70.- netto pro Monat angemietet werden.
Auf Wunsch kann auch eine Werkstatt, eine zusätzliche Bürofläche und ein weiterer Lagerbereich angemietet werden.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732/ 77 30 10, oder unter 0660/ 85 37 100 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 4200 | |
| Betriebskosten | € | 641,6 | zzgl 20% USt. |
| Heizkosten | € | 240,6 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 176,44 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 4969,92 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 58.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.94 | ||
Ansprechpartner
LIFE-REAL Immobilien GmbH
E: office@life-real.at
T: +43 732 77 30 10
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.