Gemütliche Eigentumswohnung mit Garten & Terrasse
| Objekt-ID | 2538/25186 |
| Ort | 4222 Gusen |
| Objektart | WOHNUNG / ETAGE |
| Nutzung | WOHNEN |
| Wohnfläche | ca. 50.00 m² |
| Garten | ca. 26.73 m² |
| Balkon / Terrasse | ca. 15.00 m² |
| HWB/m²/a | 48,70 |
| Kaufpreis | € 185.000,00 |
| Betriebskosten |
€ 218,42 + Ust. € 17,42 |
| Heizkosten | € 40,72 + Ust. € 6,69 |
| Provision | 3.00 % |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Direkt im Ortskern von St. Georgen an der Gusen gelegen und nur wenige Schritte von einem wunderschönen Park entfernt, genießen Sie hier höchste Lebensqualität – mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer sowie die separate Küche bieten ausreichend Platz für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse mit anschließendem, ca. 26,73 m² großem Gartenanteil – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz käuflich erworben werden.
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Supermarkt ist in nur 1 bis 2 Gehminuten erreichbar, die nächstgelegene Bushaltestelle liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof St. Georgen/Gusen Ort ist in etwa 3 bis 4 Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Linz und ins Mühlviertel.
HIGHLIGHTS:
- Zentrale Lage im Ortskern von St. Georgen an der Gusen
- Wunderschöner Park direkt neben der Wohnanlage
- Heller Wohnbereich
- Sonnige Terrasse mit ca. 15 m²
- Privater Gartenanteil mit ca. 26,73 m²
- Voll möbliert – sofort bezugsbereit
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer sowie die separate Küche bieten ausreichend Platz für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse mit anschließendem, ca. 26,73 m² großem Gartenanteil – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz käuflich erworben werden.
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Supermarkt ist in nur 1 bis 2 Gehminuten erreichbar, die nächstgelegene Bushaltestelle liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof St. Georgen/Gusen Ort ist in etwa 3 bis 4 Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Linz und ins Mühlviertel.
HIGHLIGHTS:
- Zentrale Lage im Ortskern von St. Georgen an der Gusen
- Wunderschöner Park direkt neben der Wohnanlage
- Heller Wohnbereich
- Sonnige Terrasse mit ca. 15 m²
- Privater Gartenanteil mit ca. 26,73 m²
- Voll möbliert – sofort bezugsbereit
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 48.7 kWh/(m²a) | ||
Ansprechpartner
LIFE-REAL Immobilien GmbH
E: office@life-real.at
T: +43 732 77 30 10
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.