Entscheidend zu wissen.

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung:...................... 3,5% (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
   
   
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht):..................... 1,1%
   
   
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des
   jeweiligen Urkunden-Errichters plus Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
   
   
4. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren: länderweise unterschiedlich.
   
   
5. Übernahme der Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen durch den Erwerber: Neben der
   laufenden Tilgungsrate ist eine außerordentliche Tilgung bis zu 50% des aushaftenden Kapitals bzw. Verkürzung der Laufzeit
   möglich. Aber: Es besteht kein Rechtsanspruch auf Übernahme eines Förderungsdarlehens.
   
   
6. Allfällige Anliegerleistungen wie Aufschließungskosten, Kosten der Baureifmachung des Grundstückes, Anschlussgebühren und
   -kosten (Wasser, Kanal, Strom, Gas. Telefon etc.): laut Vorschreibung der Gemeinde.
   
   
7. Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Höchstprovision gem. §15 IMVO, jeweils vom Käufer und Verkäufer):
   
   a) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von: mit einem Wert von: Provision zuzüglich 20% Ust:
   • Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen, bis € 36.336.42.................................................................jeweils 4%
   • Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum von € 36.336,43 bis €48.448,49..................................€ 1.453,46
   besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird, ab € 48,448,50........................................................jeweils 3%
   • Unternehmen aller Art,
   • Abgeltungen für Superädifikate auf einem zu verpachtenden oder vermietenden Grundstück. Ausgenommen von diesen
   Obergrenzen sind Burgen, Schlösser, Klöster (§ 11 IMVO). Der Immobilienwert besteht in diesem Sinn aus dem Kaufpreis plus die
   übernommenen Verpflichtungen, Hypotheken, geldwertigen Lasten. Haftungsübernahmen, zuzuordnenden Verbindlichkeiten,
   etc. (§ 16 (1) IMVO).
   
   b) bei Optionen: 50% der Provision gemäß Pkt. l.7.a). Sie wird aber im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten
   angerechnet (§ 14 IMVO).

Nebenkostenübersicht bei Kauf

1. Wohnraummietverträge (abges.chlossen nach dem 10.11.2017) sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit.
   Unter »Wohnräumen« sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller- und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Wohnzwecken dienen Gebäude oder Räumlichkeiten in Gebäuden dann, wenn sie dazu bestimmt sind, in abgeschlossenen Räumen privates Leben, speziell auch Nächtigung, zu ermöglichen. Unter die Befreiung fallen daher nicht nur die Vermietung oder Nutzungsüberlassung der eigentlichen Wohnräume, sondern auch mitvermietete Nebenräume wie Keller- und Dachbodenräume. Auch ein gemeinsam (das heißt im selben Vertrag) mit dem Wohnraum in Bestand gegebener Abstellplatz oder Garten ist, wenn nicht eine andere Nutzung dominiert, als zu Wohnzwecken vermietet anzusehen. Eine überwiegende Nutzung zu Wohnzwecken liegt vor, wenn das zu Wohnzwecken benützte Flächenausmaß jenes zu anderen Zwecken übersteigt.
   Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
   Der Bestandgeber (bzw. in dessen Vertretung z. B. der Makler, Hausverwalter, Rechtsanwalt oder Notar) ist verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und abzuführen.
    
2. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-Errichters.
   
   
3. Vermittlungsprovision: Für die Berechnung der Provision wird der Bruttomietzins herangezogen.
   Dieser besteht aus:
   • Haupt- oder Untermietzins,
   • anteiligen Betriebskosten und laufenden öffentlichen Angaben,
   • einem Anteil für allfällige besondere Aufwendungen (z. B. Lift),
   • einem allfälligen Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder sonstige zusätzliche Leistungen des Vermieters.
   Für die Berechnung der Provisionsgrundlage ist die Umsatzsteuer nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Die Heizkosten sind ebenso wenig mit einzurechnen, wenn es sich um die Vermittlung von Mietverhältnissen an einer Wohnung handelt, bei der nach den mietrechtlichen Vorschriften die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf (angemessener Mietzins, Richtwertmietzins).
   Eine Provision für besondere Abgeltungen in der Höhe von bis zu 5 % kann zusätzlich mit dem Vormieter vereinbart werden.
   
   a) Vermittlung durch Immobilienmakler, der nicht auch Verwalter des Gebäudes ist, in dem sich das Mietobjekt befindet (Höchstprovision zzgl. 20% USt), gültig für Geschäftsräumen aller Art:
   bei einer Vertragsdauer von: vom Vermieter: vom Mieter:
   Frist weniger als 2 Jahre..................... 3 Bruttomonatsmietzinse....................1 Bruttomonatsmietzins (§ 19 (1 u. 2) IMVO)
   Frist mind. 2 bis max. 3 Jahre........... 3 Bruttomonatsmietzinse....................2 Bruttomonatsmietzinse (§ 19 (1 u. 2) IMVO)
   mehr als 3 J. /auf unbest. Zeit...........3 Bruttomonatsmietzinse....................3 Bruttomonatsmietzinse (§ 19 (1 u. 2) IMVO)
   bei Verlängerung auf mind. 2 und max. 3 Jahre: ..nur vom Mieter: ...Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse (§ 19 (3) IMVO)
   bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder auf unbestimmte Zeit:..nur vom Mieter:..Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse
   Geschäftsräume wie auch Wohnungen, die nicht dem Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes MRG unterliegen (z.B. Ferienobjekte) können beliebig befristet werden. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter von Geschäftsräumen kann vereinbart werden (§ 12 (2) IMVO).
   
   aa) Vermittlung durch Immobilienmakler, der nicht auch Verwalter des Gebäudes ist, in dem sich das Mietobjekt befindet (Höchstprovision zzgl. 20% USt), gültig für Wohnungen und Einfamilienhäuser:
   bei einer Vertragsdauer von: vom Vermieter: vom Mieter (nur wenn Erstauftraggeber):
   Befristung bis zu 3 Jahre.................... 3 Bruttomonatsmietzinse...................1 Bruttomonatsmietzinse (§ 20 (1 u.2) IMVO)
   mehr als 3 J. /auf unbest. Zeit............3 Bruttomonatsmietzinse...................2 Bruttomonatsmietzinse (§ 20 (1 u. 2) IMVO)
   bei Verlängerung auf mind. 2 und max. 3 Jahre: ..nur vom Mieter: ...Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse (§ 20 (3) IMVO)
   bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder auf unbestimmte Zeit:..nur vom Mieter:..Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse
   
   b) Vermittlung durch den Hausverwalter des Gebäudes, in dem sich der Mietgegenstand befindet (Höchstprovision zzgl. 20% Ust):
   1) Wohnungen (auch Eigentumswohnungen, wenn der Auftraggeber der Mehrheitseigentümer der Liegenschaft ist) bei einer Vertragsdauer von: vom Vermieter:
   Frist weniger als 2 Jahre..................... 1 Bruttomonatsmietzinse
   Frist mind. 2 bis max. 3 Jahre............ 2 Bruttomonatsmietzinse
   mehr als 3 J. /auf unbest. Zeit............2 Bruttomonatsmietzinse
   
   

Nebenkostenübersicht Miete / Pacht / Baurecht

1. Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG
   Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist und seine Vertragserklärung
   • am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat,
   • diese auf den Erwerb eines Bestandrechts (z.B. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist,
   • und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist,
   • und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären.
   Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d.h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
   
   
2. Rücktrittsrecht gemäß §11FAGG
   (Gilt für Verträge, die im Fernabsatzvertrag oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurden, jedoch ausnahmsweise u.a. nicht für Verträge über die Begründung, den Erwerb oder die Übertragung von Eigentum oder anderen Rechten an unbeweglichen Sachen und nicht für Verträge über die Vermietung von Wohnraum)
   Ein Verbraucher kann von einem Fernabsatzvertrag oder von einem außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zurücktreten. Diese Frist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses und bleibt gewahrt, wenn die Rücktrittserklärung innerhalb der Frist abgesendet wird. Diese Rücktrittserklärung ist an keine bestimmte Form gebunden.
   Falls der Verbraucher über die Bedingungen, die Fristen und die Vorgangsweise für die Ausübung dieses Rücktrittsrechts nicht unter Zurverfügungstellung des in §4Abs.1Ziff.8FAGG angeführten Muster-Rücktrittsformulars (vgl. Seite 4/4 dieser Mappe) informiert wurde, so verlängert sich die angeführte Rücktrittsfrist um zwölf Monate. Wird diese Informationserteilung innerhalb von zwölf Monaten ab Vertragsschluss jedoch nachgeholt, endet die Rücktrittsfrist 14 Tage nach dem Zeitpunkt, zu dem der Verbraucher diese Information erhält.
   Falls ein Verbraucher wünscht, dass der Makler vor Ablauf der Rücktrittsfrist mit der Vertragserfüllung beginnt, so muss der Makler den Verbraucher auffordern, ihm ein ausdrücklich auf diese vorzeitige Vertragserfüllung gerichtetes Verlangen - im Fall eines außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrags auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, E-Mail) - zu erklären.
   Im Falle einer derartigen Aufforderung hat der Verbraucher im Fall der Ausübung des Rücktrittsrechtes die vom Makler bis zu diesem Zeitpunkt erbrachten Leistungen mit jenem Betrag zu bezahlen, der im Vergleich zum vertraglich vereinbarten Gesamtpreis verhältnismäßig den vom Immobilienmakler bis zum Rücktritt erbrachten Leistungen entspricht, sofern der Makler den Verbraucher vorher über diese anteilige Zahlungspflicht informiert hat. Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Makler den Vertrag vor Ablauf der Rücktrittsfrist vollständig erfüllt hat.

Widerrufsformular

österreichisches Maklergesetz

österreichische Immobilienmaklerverordnung

Änderung der österreichischen Immobilienmaklerverordnung

Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012

Gewerbeordnung 1994

Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte - Gesetz

Bei jeder Wohnsitzänderung ist man verpflichtet, sich an der neuen Adresse anzumelden bzw. an der alten Adresse abzumelden. Diese Anmeldung ist innerhalb von drei Tagen nach Unterkunftnahme bei der zuständigen Meldebehörde durchzuführen. Eine Abmeldung muss binnen drei Tagen vor bis spätestens drei Tage nach der Aufgabe der Unterkunft durchgeführt werden. Der neue Wohnsitz kann als Haupt- oder Nebenwohnsitz angemeldet werden. Meldet man einen neuen Hauptwohnsitz an, wird gleichzeitig der alte Hauptwohnsitz (in Österreich) abgemeldet.

Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz:

Der Hauptwohnsitz ist jener Wohnsitz, wo man den Mittelpunkt seiner Lebensbeziehungen hat.

Treffen diese sachlichen Voraussetzungen auf mehrere Wohnsitze zu, so ist jener als Hauptwohnsitz zu bezeichnen, zu dem das überwiegende Naheverhältnis besteht. Die übrigen Wohnsitze sind weitere Wohnsitze oder Nebenwohnsitze.

Der Hauptwohnsitz ist für die Eintragung in die Bundes-Wählerevidenz sowie für weitere verschiedene andere Bereiche (KFZ-Zulassung, waffenrechtliche Urkunden, Sozialhilfe,...) maßgeblich.

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